На сегодняшний день большое количество покупателей предпочитают приобретать квартиры в строящихся домах, показатели объемов ввода новых объектов жилья в эксплуатацию и предложения в сегменте первичной недвижимости бьют все рекорды.
Для каждого человека покупка квартиры является очень ответственным и серьезным шагом.
Рынок строящейся недвижимости обладает бОльшими рисками, по сравнению со вторичным.
Для того, чтобы их минимизировать, Вам следует обратиться к специалисту по новому строительству, не в строительную компанию – отдел продаж застройщика! А именно к специалисту – риелтору, который является независимым экспертом, и досконально знает рынок, сложившуюся репутацию строительных компаний, форму договора, по которой наиболее безопасно приобретать недвижимость и т.д.
После того, как Вы обратились за услугой к НЕЗАВИСИМОМУ эксперту, вы получаете комплексную услугу по всем, строящимся объектам! Вы можете посетить строительную площадку, уже в сопровождении ориентированного, на Ваш, персональный запрос, специалиста, и даже если строение не поднялось и выше фундамента, Вам помогут оценить такие важные параметры, как расположение дома, что его окружает, насколько развита инфраструктура, насколько далеко находится остановка, загруженность на дорогах....
А самое главное, для Вас, конкурентные преимущества по отношению к другим объектам или наоборот, Вы сможете узнать о «скрытых подводных камнях» и возможно более слабой позиции! (У застройщиков часто предлагаются различные акции.)
Ознакомление со множеством «скрытых» для непосвящённого факторами, в дальнейшем избавит Вас от ошибок при выборе в буквально (!) огромном количестве предложений, информационного ливня рекламных листовок, брошюрок, теле-радио агитационных призывов многочисленных застройщиков.
Одной из главных наших задач, как специалистов, является: анализ компании, которая предоставляет недвижимость в том или ином строящемся доме; обязательным будет изучение следующих документов: сертификаты и учредительные документы, разрешение на строительство, если участок земли, выделенный под строительство, выбранного жилого комплекса находится в собственности или же на правах аренды/субаренды у компании застройщика об этом тоже должны свидетельствовать документы, подтверждающие этот факт.
Так же необходимо тщательно изучить, форму и условия оплаты договора. Сегодня строительные компании работают по ДДУ (договоры долевого участия) с обязательной регистрацией в УФРС и договорам ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Предлагаются различные варианты оплаты «своих квадратных метров»: рассрочка, ипотека, субсидии, материнский капитал, военная ипотека; рассчитать нужную сумму на первоначальный взнос, а также выбрать наиболее выгодное из условий по оплате для Вас, рассчитать ежемесячный платеж, как при ипотечном кредитовании, так и при условии рассрочки, поможет всё тот же толковый специалист.
Теперь измерим преимущества покупки квартиры в строящемся доме:
Решающий фактор — при старте продаж стоимость квадратного метра является акционной, то есть наиболее минимальной на рынке недвижимости и тем самым дает дополнительную возможность выгодно приобрести недвижимость.
Так же в условиях жесткой конкуренции, отдельные компании застройщики предлагают более качественное строительство, используя современные технологии. При этом новое жилье становится более комфортным и доступным.
При комплексном освоении территории застройщик, как правило, должен обеспечить будущих маленьких жильцов детскими площадками, детскими садами, школами, местами для отдыха. Собственников и гостей данного комплекса паркингами, гостевыми парковками.
Зачастую рядом с комплексом находятся крупные торговые комплексы, остановки общественного транспорта, парки, зоны отдыха, поликлиники и т.д.
Выбирая квартиры в новостройках — Вы выбираете современный и комфортный стиль жизни!
В заключении хочется отметить, что стоимость квадратного метра определяют такие не маловажные факторы как:
1. Стоимость участка земли, месторасположение, отдаленность от центра, от метро.
2. Репутация компании, срок деятельности компании, количество реализованных объектов, сдача и своевременный ввод объекта в эксплуатацию (в срок указанный в договоре).
3. Наличие всей разрешительной документации.
4. Форма договора, предпочтительно ДДУ (214-ФЗ) с обязательной регистрацией в УФРС, которая исключает двойные продажи, прописывается срок сдачи объекта, срок передачи ключей и т.д.
5. Финансирование и аккредитация крупных, ведущих банков страны, дает дополнительную гарантию на ввод объекта в эксплуатацию и в срок.
Главной рекомендацией является — выбор надежного, грамотного специалиста с хорошей репутацией, безупречно зарекомендовавшего себя за весь период своей деятельности с отзывами, как на форумах, так и на личном сайте.
